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想要买二手房不掉坑,就要知道二手房最基本的交易流程和注意事项噢,

关键词:Y编辑:大眼睛时间:2022-08-09 16:19来源:房产论坛

想要买二手房不掉坑,就要知道二手房最基本的交易流程和注意事项噢,今天小编把整理出来完整步骤和相关注意的事项给大家梳理,,梳理..看房的时候一定要注意,不要只贪图便宜,不要贪图便宜,不要贪图便宜(重要事情说三遍)重点是要看清楚房屋的产权属性,一定要知道到底是40年的还是70年的,是不是属于小产权?

  买房一定要选择一定信誉度的中介。中介是房屋交易的第三方,确保支付钱以后能够顺利的过户。过户后,房款能够顺利两清,房屋没有其他欠费。  
此外,还有一些点需要注意:  
1、买家需确保签约人需要是房屋产权人。特殊情况,如产权人无法到现场等,需要有签约人与产权人的有效关系证明。防止有人冒充产权人亲属,卖房骗订金。  
2、确保收订金的账号是产权人本人的账号。如产权人无法亲临现场签约,找委托人签约,也需确保订金收款账号是产权人本人的账号。否则,风险较大。  
3、共有财产需所有共有人出席签约。  
4、签约前通过手机进行房屋产权查册。公众号“广州不动产登记”——“查询互动”——“登记资料查询”。输入房屋地址查询后,检查有无查封,有无抵押。有查封不签约,有抵押需明确业主还款,还是买家还款,欠款金额多少。  
5、如房屋出租,最好明确租客放弃“优先购买权”。  
6、不良资产,如房屋处于查封,房屋被锁定网签,房屋进行了二押(业主可能资不抵债,在交易过程中风险很大)等均需要谨慎处理。处理核心——业主可不可能捐款跑路。如果有可能,则存在风险,可找专业的机构规划,避免风险。(例如找我们)  

在签合同前要搞清楚自己有没有购房资格?贷款是否能顺利审批?调查一下这套房子的产权是否清晰?房子有没有被查封?是否有过抵押?还要弄明白这套房子有没有设立居住权?有没有设立租赁?这里小章鱼强调一下,一定要看到房本的原件,不能只看到复印件就觉得ok了,房产证上有谁的名字谁就得到场,实在到不了场的,要出具亲笔签字的授权书,切记,切记啊!

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