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房产身后继承过户如何办理、父母房产过户给子女新规定居然有这种事!

关键词:A编辑:百合时间:2022-09-18 10:40来源:今日头条

    赠与房产过户的手续怎么办理。  父母与子女之间的买卖过户,顾名思义,就是父母将房子卖给子女,这跟陌生人之间买卖房屋是一样的程序。因此,过户时,缴纳多少税费的衡量标准就是看这套房子究竟是不是属于“满五唯一”或“满二唯一”。“唯一”就是房子是属于业主的唯一住房,“满二”和“满五”都是从房产证下发的日期开始计算。如果是“满二唯一”的房子,则可以免征增值税;如果是“满五唯一”的房子,则可以免征增值税和个税,两者都能省去不少钱。

 


房产身后继承过户
  身后继承过户,指的是老人离开后,子女再去办理过户手续。这种过户方式只要缴纳公证费和登记费等少许费用,且办理简便,但正如前面所说,有时候可能带来各种家庭矛盾纠纷,而在明年1月1日开始实施的《民法典》中则对继承方面的问题加以了修正和完善。
  1.可以代位继承。比如,小张从小是孤儿,小叔也没有妻儿,小张就跟小叔相依为命,为小叔养老送终后,小张是可以继承小叔的房产,因为根据民法典907条之规定,将被继承人的侄、甥也纳入了代位继承人范围。
  2.继承宽恕制度。如,小王不孝顺父母,老人在立遗嘱时,小王被排除在继承范围之外,所谓浪子回头金不换,随着时间推移,小王能悔过自新,而这些被老人看在眼里记在心里,决定原谅小王,即把小王列入继承人,那么,小王仍旧可享有房屋继承权。
  3.判定遗嘱效力。如,老人有3个儿子,在早些时候,老人立了一份遗嘱并公证,里面写明房产给3个儿子平分,但后来发现,小儿子对自己最好、照顾时间也最多,,老人又立一份遗嘱,写明小儿子分2/3房产,但未经过公证,而新规在删除“公证遗嘱效力优先”的规定后,意味着遗嘱以最后一个时间为准,老人的愿望得以实现,同时还新增加了打印和录像等立遗嘱形式,其中打印遗嘱只需要有两个以上见证人,立遗嘱人和见证人在每一页签字和注明年月日时间即可。
 

 
         一般来说,父母的房产过户给自己的子女主要有三种方式:第一种就是最为常见,大家也都较熟悉的继承过户,另外两种就是赠与过户和买卖过户。那么,这三种方式有哪些不同呢?首先,顾名思义,房产继承过户需要等到父母过世后才能办理,而赠与过户和买卖过户则需要父母在世时办理。其次,随着新规的发布,生前与身后办理的区别很大,其中主要体现在需要缴纳的税费方面,一不留神可能就要多支付不少,所以父母和子女都该留意。
 
  究其原因,受传统思想影响,就是因为我们缺乏提早安排财产的意识,比如说立遗嘱,子女难以启齿,老人也担心要是过早把房子给子女了,万一将来不孝顺咋办?所以,我们大多数人对房产这样的大宗资产处理方式,仍主要停留在“身后继承”这一方式上。那么,到底哪种方式最划算,哪种方式最保险?对于我们很多人来说,所谓隔行如隔山,确实不怎么懂。好在最新的规定已考虑到相关问题,父母房产过户给子女留心了!新规下,2021年起统统“这样”处理,父母和子女都有必要提早知晓。
 
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